Усны эсрэг хучилт нь Орчин үеийн барилга байгууламжид яагаад заавал шаардлагатай вэ?

Усны хамгаалалтын бүрээс ба бүтцийн үргэлжлэх хугацаа: Хараанас бусад гэмтлийг урьдчилан сэргийлэх

Ус нэвтрэх нь бетоны карбонжуулалт, арматурын ислэлтийг хэрхэн хурдасгаж, ачааллыг даах чадварыг доройтуулах вэ

Ус бетонд орох үед CO2 болон сталь арматурын хамгаалагч шүлтлэг давсны үеийг задлан устгадаг хүчил нийлж, карбонжуулалтын процесс эхэлдэг. Стальд чийг нэвтрэх үед идэвхижил эхэлж, түүний хэмжээ анхны хэмжээнээсээ дор хаяж зургаан дахин томорч болох ба энэхүү томролт нь бетоны дотор даралт үүсгэж, эцэст нь бетоныг доторгүй цооргоно. Энэ гэмтэл гурван арга замаар үүсдэг: эхлээд сталь хөндлөн огтлолынхоо хэмжээг алдахад бүтэц сулардаг; хоёрт, бетон салж гарахад (цахилга) сталь илүү их гэмтэлд өртөх боломжтой болдог; гуравт, жижиг идэвхижлийн хонхорууд трещинийг хурдан тархах сул цэг болон үйлчилдэг. Чийгшил өндөр байх байршлын хувьд ус бетоноор нэвтрэн кальцийн гидроксидийг угаадаг тул энэ нь хуурай газартай харьцуулахад карбонжуулалтыг 50%-иар илүү хурдан явуулдаг. Хэрэв барилганд зөв уснаас хамгаалах давхаргагүй бол багана, балка шиг чухал элементүүд зөвхөн арван жилийн турш 15%-иас дээш хүчин чадлаа алдаж болно.

RICS 2023 оны өгөгдөл: Барилгын бүтээц задрах явдлын 68% нь ус шүүрэхээс хамгаалах бүрээсийн буруу тодорхойлолттой холбоотой

RICS-ийн 2023 оны судалгаагаар, барилгын хүртээмжит насандаа хүрэхээс өмнө гарч буй бүтцийн гэмтлийн ойролцоогоор гуравны хоёр нь усны эсрэг давхаргын техникийн шаардлага баримтлаагүйгээс үүдэлтэй байдаг. Ихэвчлэн техникийн шаардлагад дараах гурван гол асуудал гардаг: бүс нутгийн цаг агаарын горимтой таарахгүй мембран сонгох, усны даралтанд тэсвэртэй байхад хангалтгүй материал хэрэглэх, чухал гадаргуугийн бэлтгэл ажлыг хийхээ больсон байдал юм. Тэнгисийн эргэн тойронд байрлах барилгын хувьд давсны эсэргүүцэл бүхий давхаргыг зөв хэрэглээгүй тохиолдолд гэмтэл үүсэх магадлал нь гурвын их байдаг. Хамгийн их анхаарал хандуулах зүйл бол гэмтлийн ойролцоогоор 8-н 10 нь гадаргуугийн дор нуугдмал хэлбэрээр эхэлдэг бөгөөд ийм хэсгийг зөвхөн тусгай шалгах тоноглолоор л илрүүлж болох бөгөөд энэ нь харагдахуйц муудал эсвэл бүрэн хөндийрөхөөс өмнө л илэрдэг. Эдгээр асуудлыг засварлахад нийт дунджаар коммерцийн барилга тутамд 740,000 ам.доллар зарцуулдаг бөгөөд энэ нь анх усны эсрэг хийсэн ажлын зардлын 12 дахин төрөмжийг хүргэдэг. Иймээс барилгын бүтцийг илүү урт хугацаагаар үйлчлүүлэх, үнэ цэнээ хадгалахийн тулд анхнаасаа усны эсрэг давхаргын талаар зөв шийдвэр гаргах нь маш чухал гэдгийг харуулж байна.

Өндөр чанарын усны эсрэг хучилтын эрүүл мэнд, үр ашиг болон санхүүгийн өгөөж

Хөвхтөр бууруулах ба дотоод агаарын чанарыг хамгаалах — ялангуяа чийглэг ихтэй эсвэл сайн тагласан барилгад

Чийгийн түвшин өндөр байх эсвэл энергийн зардлыг хэмнэх зорилгоор агааржуулгыг багасгасан битүү таглаасан барилгад усны эсрэг давхарга нь маш чухал болдог. Хэрэв чийгийг зохих ёсоор удирдахгүй бол хана, дулаалгын давхаргуудад нэвтрэн орох бөгөөд хурдан хугацаанд хүжилтэй үржих мөхлөг үүсэх нөхцлийг бүрдүүлдэг. Эдгээр нууцлагдсан мөхлөгийн колониос гарч ирсэн микроскопын спорууд нь барилгын дотор амьдардаг хүмүүст амаар амьсгалах өвчин хүндэсэх, харшил үргэлжлэх, төв таних чадвар алдагдах зэрэг эрүүл мэндийн асуудалтай холбоотой гэж анагаах ухааны судалгаагаар тогтоогдсон. Чанартай усны эсрэг давхарга нь чийгийг эхэнд нь л саатуулж, асуудал үүсэхээс урьдчилан сэргийлдэг тул дараа нь өртөг ихтэй цэвэрлэгээний ажил хийх шаардлагагүй болдог. Ponemon Institute-ийн саяхны салбарын стандартын дагуу, худалдааны зориулалттай байшингуудад мөхлөгийг арилгах нь ерөнхийдөө ойролцоогоор 740 мянган доллар зарцуулдаг. Ингээд энэ нь эмнэлэг, судалгааны лаборатори, экологийн хяналт сайтай байрлаж буй албан байшин зэрэг газруудад үйл ажиллагааг зогсоосонтой холбоотой болох болон хариуцлага хүлээх хэрэгтэй болох зэрэг асуудлуудыг оруулаагүй байна.

Усны эсрэг давхаржсан бүрхүүл дэх дулааны гүйдлийг багасгаснаар энергийг хэмнэх болон бүрхүүлийн бүтэн байдлыг хадгалах

Тохиромжтой тусгаарлалтгүй байшингуудад дулааны артер гэж нэрлэгдэх зүйл нь чийгшилтийн улмаас гэмтсэн дулааны тусгаарлалт, ханан эсвэл цацрагийн бүтээн байгуулалтын холболтууд болон нүхнүүдээс агаар алдагдах зэрэг шалтгаанаар энергийн алдагдлын ойролцоогоор 30%-ийг эзэлдэг. Хамгийн сайн чийгээс хамгаалах давхаргууд нь байшингийн бүх бүрхүүлийг дулаанжуулах тасралтгүй системтэй сайн ажилладаг бөгөөд байшин дахь температурын хяналтыг тогтвортой байлгахад тусалдаг. Эдгээр нь ханан эсвэл цацрагийн бүтээн байгуулалтын холболтууд ба нүхнүүдээр дулаан шилжихийг бууруулдаг. Дулаан бүсийн судалгаа нь байшинг бүхэлд нь хучсан тохиолдолд хөргөлтийн шаардлага 15%-20% хооронд буурдагийг харуулсан. Энэ нь дотоод температурыг илүү тогтвортой байлгаж, HVAC системүүдийг илүү бага ажиллуулах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, 100,000 квадрат фут талбайтай стандарт арилжааны байшинг авч үзье. Ийм сайжруулалтаар жилийн турш энергийн зардалд туслах жилийн 18,000 долларын дээдийг хэмнэх боломжтой. Үүн дээр HVAC тоног төхөөрөмжийн ажиллах хугацаа уртсах, чийгшилтийн асуудлаас үүдэлтэй дулааны тусгаарлалтын гэмтлийн эсрэг хамгаалалт (чийгтэй шилэн ширмийн дулааны тусгаарлалт үр өнцгийнхөө бараг хагасыг алддаг) нэмэгдэнэ. Чанартай чийгээс хамгаалах ажиллагааны урт хугацааны санхүүгийн давуу тал нь маш хурдан тодорч байна.

Орчин үеийн усныг нэвтрүүлдэггүй хучилтын технологи: Цаг агаар, загварын шаардлагад нийцсэн үзүүлэлт

Кристаллаг нэмэлт бодис ба оюунлаг полимер мембранууд: найдвартай байдал, тохируулах чадавх, суурилуулах хязгаарлалтууд

Кристаллаг шим тэжээлүүд болон ухаалаг полимер мембранууд нь хугацаа өнгөрсөөд ч усныг хаахад бүрэн ялгаатай хандлагыг санал болгодог бөгөөд тус бүр тодорхой төрлийн төслүүдэд илүү тохиромжтой байдаг. Шинээр хийсэн бетоныг хольх үед кристаллаг системүүд ус, лацарсан цементийн жижиг хэсгүүдтэй урвалд орж бетоны жижиг хоолойнууд дотор жижиг минералын кристаллуудыг үүсгэдэг. Эдгээр системүүдийг ийм сайн болгож буй зүйл бол усны даралт, химийн бодисуудаас үүссэн эдгээр байнгын хамгаалалт юм. Иймээс ашиглалтын жилүүдийн турш чийгийг тэвчих шаардлагатай байгууламжийн суурь, байшин-барилгын доод давхрын хана зэрэг зүйлсийн хувьд гэрээ байгуулагчид ихэвчлэн эдгээрийг сонгодог. Гэсэн хэдий ч зарим сул талууд ч байдаг. Эдгээр системүүд хольх, хатуурах явцад бүх зүйл төлөвлөсний дагуу явбал хамгийн сайн ажилладаг. Үүнээс үүдэн одоо байгаа бүтээцүүдийг дараа нь засварлахад практик арга болохгүй.

Оюунлаг полимерийн мембран нь бусад материалуудаас ялгаатай ажилладаг, учир нь тэдгээрийг гадна талд байрлуулж, нөхцөл байдлаас хамааран динамик хариу үзүүлэх зориулалттай. Эдгээр дэвшилтэт резин шиг материалууд минус 40 хэм хүртэлх температурт ч гэсэн уян хатан байдаг. Тэдгээрийн онцгой санах чадварын шинж чанараас болоод 1.5 мм-ийн өргөнтэй жижиг трещинуудыг автоматаар хаах боломжтой. Цасны тавиур, балконы хашлага, газар хөдлөлтийн бүс, барилгын фасадын холболтууд шиг тогтмол хөдөлгөөнтэй газруудад эдгээр мембран нь хуучин арга боловсруулалтаас илүү сайн ажилладаг, учир нь ердийн задарч, агшилтын үед бат бөх цэвэршүүлэх системүүд хугацаа өнгөрөх тутам эвдэрдэг. Эдгээр мембраныг суурилуулахын тулд гадаргууг сайтар цэвэрлэх, чанартай наалт хийхийн тулд мэргэжлийн хандивч хэрэгтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч одоогоор гарган авах боломжтой тосгоны хувилбарууд нь гар ажиллагааг бууруулах, хэрэглэх явцад нийцмэг байдлыг саатуулахад тусалдаг. Кристаллаг хучилт нь усны нэвтрэлтийг урт хугацаанд урьдчилан сэргийлэхэд тодорхой давуу талтай боловч барилга бүтээцийн хугацаанд бүтэн амьдралын турш бүтээцтэйгээ зэрэг өөрчлөгдөж, тохируулагдах материал шаарддаг үед оюунлаг полимерүүд өнөөдрийн зах зээлд үнэхээр өвөрмөц зүйл санал болгодог.

Стратегийн нөлөөллийн түвшин: Циклийн амьдралын хувьд хамгийн их үнэ цэнэ олгохын тулд усны шүүдэггүй болгох бүрхэвчийг хаашаа хэрэглэх вэ?

Тулгуур, сандал, чийглэг бүс, газрын доорх хана — Барилгын 25 жилийн амьдралын хугацаанд зардал-боломжийн шинжилгээ

Усны шүүдэггүй болгох бүрхэвчийг зориуд сонгосон газарт хэрэглэснээр амьдралын циклд харьцангуй их үнэ цэнэ олгодог — бүх гадаргуу дээр биш, харин эрсдэл ба үр дагавар нийлж буй цэгт л. Эрхэмлэх бүсүүдэд дараахь байршил орно:

• Тулгуур болон газрын доорх хананууд , удаан хугацаагаар газрын доорх усны даралд, идэвхтэй шорооны химийн нөлөөлөлд өртөж байдаг. Энд бүрэн хамрах усны шүүдэггүйжүүлэлт нь усны статик гэмтлийг урьдчилан сэргийлж, бүтцийн үйлчилгээний насны хугацааг 15+ жилээр сунгах боломжийг олгоно — ингэснээр 25 жилийн турш дахь урт хугацааны засварын зардлыг хүртэл 40%-иар бууруулна.
• Сандал, террас , хөлдөөх-хайлах мөчлөг, ХДТ туяа, шууд борооны нөлөөлөлд өртөнө. Зөв бүрхэвч нь аюулгүй байдал эсвэл гадаад төрхийг муутгахаас өмнө арматурын корроз, бетоны хагарлыг зогсоодог.
• Чийглэг бүс ханын байгууламж, дулаалга, дотор талын халфсарт задардаг нөхцөлд тохиолддог ванн, гал тогоо, угаалгын өрөө зэрэг газруудад хийн диффузи байдлаар чийгийн нөлөө үзүүлдэг. Эдгээр байрлалыг будах нь эрүүл мэндэд орох эрсдлийг бууруулж, сэргэний шинэчлэлтийн давтамжийг 60%-иар бууруулдаг.

Хөрөнгө оруулалтаас олох ашгийг судлах нь бидэнд тодорхой зүйл хэлж өгч байна: эд анги унасны дараа зассан шиг биш, асуудал гарахаас өмнө чухал хэсгүүдийг уснаас хамгаалахад хөрөнгө оруулбал, зарцуулсанаасаа 3-5 дахин ихийг буцааж авдаг. Үүнийг суурин дээр авч үзье. Худалдааны барилгын хувьд анхных л өдрөөс зохих ёсоор уснаас хамгаалахад хөрөнгө оруулснаар цаг хугацаатай холбоотойгоор зуун мянган доллар хэмнэх боломжтой. Түрэлс, ванны өрөөнд ч ижилхэн томоохон ялгаа гардаг. Ерөнхийдөө барилгын эзэн нь барилгын амьдралын туршид усны гэмтэлтэй холбоотой засварын ажилд квадрат фут бүрээр гурван арван доллар, жаран доллар бага зарцуулдаг. Энд товчхондоо өнцгийг нь хэмнэхгүй, ухаарч зарцуулах нь чухал юм. Зохистой уснаас хамгаалах нь барилгыг илүү хугацаанд зогсох, оршин суугчдад илүү эрүүл ахуйтай орчин бүрдүүлэх, цаашлаад бодит хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэд жил бүр хамгаалалт үзүүлэх боломжийг олгодог.

НӨАТ-ын хэсэг

Барилгын ажилд уснаас хамгаалах будаг яагаад чухал вэ?

Усны нэвтрэлтээс бүтээцэд үүсч болох дотоод эвдрэл, жишээ нь, ган хүрээний корроз, бетон задрах зэрэгт ус шидэхгүйгээр хамгаалах нь бүтцийн бүрэлдэхүүнд чухал үүрэг гүйцэтгэнэ.

Бүтцийн гэмтэлд хүргэдэг ердийн асуудлууд юу вэ?

Ердийн асуудлуудад цаг агаарын горимтой тохирохгүй мембран сонгох, материал дутуу хэрэглэх, гадаргууг бэлтгэх явц дутуу байх орно.

Ус шидэхгүй болгох арга зам нь энерги үр ашигтай ашиглахад хэрхэн туслах вэ?

Ус шидэхгүй болгох нь дулаан дамжуулах үзэгдлийг бууруулж, барилгын бүрхүүлийн бүтэн байдлыг хадгалан, энергийн алдагдлыг бууруулж, HVAC системийн ашиглалтыг багасгадаг.

Кристаллаг нэмэлт ба ухаалаг полимер мембран гэж юу вэ?

Кристаллаг нэмэлтүүдийг бетонтой холиход хамгаалалтын кристал үүсгэдэг бөгөөд ухаалаг полимер мембран нь гадаргуу дээр хэрэглэгдэж, трещинуудыг динамик байдлаар тэлж, таглах чадвартай.

Хамгийн их үр дүн гаргахын тулд ус шидэхгүйгээр хамгаалах бүрхүүлийг хаана хэрэглэх ёстой вэ?

Үндсэн хэсгүүдэд суурь, балкон, ванн, газрын зуухтай өрөө шиг чийглэг орчин, усны нөлөөлөлд илүүтэй өртөмжтэй доод түвшний хана зэрэг орно.